Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: GEHEEL GERENOVEERD/GEMODERNISEERD EN VERDUURZAAMD VRIJSTAAND LANDHUIS AAN DE VOET VAN DE "KOLLENBERG"! ENERGIELABEL A!

Leyenbroekerweg 136, 6132 CJ Sittard
€ 1.100.000,- k.k.

Beschrijving

Aan de voet van de "Kollenberg" ligt dit prachtige riante en vrijstaande landhuis wat vanaf 2018 volledig is gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd! Met als resultaat Energielabel A!
Met zicht op de prachtige Kloosterkerk, met basisschool De Leyenbroek aan de overkant en op loopafstand van het prachtige monumentale Stadspark Sittard.

Indeling

Via de ruime hal/entree heeft u toegang tot rechts de zeer riante woonkamer, eetkamer en open keuken. Links gaat u naar het toilet, de meterkast, de drie slaapkamers en de twee badkamers.

De marmeren vloer is vanaf de hal/entree naar de woonkamer, eetkamer en keuken als ook op de overloop naar het toilet, de badkamer en de slaapkamers gelegd. De woning is in Art-Deco stijl ingericht.

Op winterse avonden is het bij de open haard aangenaam vertoeven. Deze zithoek is aan de voorkant gelegen met uitzicht op de Kloosterkerk.
Heerlijk zitten voor de televisie kunt u in de tweede living. Via de erker heeft u zicht op uw oprit en het straatbeeld.

De ruime eetkamer, met zicht op de fraai aangelegde parkachtige achtertuin, is het heerlijk zitten samen met uw familie/vrienden, heerlijk kokkerellen in de keuken en toch het contact houden met uw gasten. Hier hangt een DUAL airco van Maxi-Cool.

Laat u verrassen en vooral voelen wat deze woning met u doet!

Dan de ruime keuken uitgerust met een natuurstenen werkblad, opberglades, een kasten wand met nog meer opbergmogelijkheden, twee koelkasten, twee keer een diepvries, een combi-oven en een magnetron. Dan nog een kookeiland van 2,5 meter met een inductie kookplaat en lades. U heeft nooit meer het gevoel dat u te weinig ruimte heeft om te koken. Vanuit het keukenraam heeft u een prachtig zicht op de parkachtige tuin met volwassen beplanting en zonneterras.

Via de keuken heeft u een loopdeur naar buiten, maar via de eetkamer kunt u ook heerlijk de schuifpui open zetten.

De twee zonneluifels aan de achterkant hebben een uitval van ca. 2.75m en een breedte van elk ca. 6m en is voorzien van een automatische zon/wind regelaar. De doeken van zowel de zonneluifels als ook de markiezen rondom zijn in 2018 allemaal vervangen naar een antraciet grijze doek.

Via de hal/entree gaat u links naar de meterkast en het toilet. Het toilet is voorzien van een vrij hangend toilet met een inbouw achterwand van zwart glas en ingebouwde drukknoppen. De prachtige staande wastafel maakt het geheel af. En er hangt een infra rood verwarming. De inspiratie voor deze afwerking is wellness, sauna, luxe hotelgevoel. Dit geldt voor de beiden toiletruimtes en als ook de drie badkamers.

De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een parketvloer. Naturel gelakt afgewerkt.

De eerste badkamer is een ruime inloopdouche welke voorzien is van een infra rood verwarming. Verder uitgerust met een Grohe Rainshower Smartcontrol systeem met MoonWhite acrylglas afwerking. Uitgerust met een handdouche en twee straalsoorten, de Triomassage-spray of de zachte Pure Rain spray, van de hoofddouche. Het watervolume is aan te passen van Eco tot Full Flow. Dit alles zorgt voor een luxueze douche-ervaring.

De ouderslaapkamer heeft een grote inbouw kledingkast en geeft toegang tot de tweede badkamer. De slaapkamer heeft een prachtig uitzicht op het bosgedeelte gelegen aan de zijkant van de woning. Hier hangt een DUAL airco van Maxi-cool.

De badkamer is voorzien van een vrij hangend toilet en inbouw druk knop, twee melk glazen wastafels met meubel en twee grote ronde spiegels met een touch schakelaar, indirecte ledverlichting en spiegelverwarming. Ook hangt hier een infra rood verwarming. Alle infra rood verwarming zijn van zwart glas. In het diepe ligbad droomt u heerlijk weg en ervaart u een op en top wellness ervaring.

Eerste verdieping

Via een mangat met vliering trap bereikt u een kleine bergzolder. Deze ruimte als ook de ruimte boven de rest van de woning is voorzien van glas wol isolatie. Het plafond c.q de vloer is niet beplankt maar wel voorzien van glaswol isolatie. Er is zelfs nog een extra meterkast hier aangebracht.

Overige verdiepingen

De -1 verdieping is volledig gemoderniseerd en voorzien van een aantal energiebesparende voorzieningen. De vloer is voorzien van een beton look vloertegel 40x50cm. De trap is gerealiseerd in plaats van de lift die er voorheen in zat.

Het toilet is afgewerkt met een vrij hangend toilet met inbouw achterwand van zwart glas en ingebouwde drukknoppen.

De c.v. ruimte is uitgerust met de omvormer voor de 28 zonnepanelen, de nieuwe c.v. installatie NEFIT9000i (bwjr 2018, eigendom) en de waterontharder installatie, welke dit jaar nog een onderhoudsbeurt heeft gehad.

Dan een volledig uitgeruste sportruimte. Uiteraard kunt u hier ook een andere invulling aan geven, bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer. De deur is vervangen naar een kunststof kiep deur/raam met HR+++ melkglas welke toegang biedt tot de trap die weer uit komt in de tuin.
Op de trap treft u een luik aan waar zich de kruipruimte bevindt voor onder o.a. de keuken.

De derde badkamer bevindt zich ook hier. Dit is een ruime inloopdouche, ook uitgerust met met een Grohe Rainshower Smartcontrol systeem met MoonWhite acrylglas afwerking en met een melk glazen wastafel met meubel en een grote ronde spiegel met touch schakelaar, indirecte ledverlichting en spiegelverwarming.

Naast de sportruimte bevindt zich de sauna ruimte. Uitgerust met een elektrische saunakachel en ruimte voor twee personen.

Naast de sauna ruimte treft u de wijnkelder aan, nu momenteel in gebruik als bergruimte. Daarlangs zit de ruimte met de witgoedaansluitingen.
In deze drie langs elkaar gelegen ruimtes zijn de raampjes vervangen naar kunststof met HR+++ glas.

Vervolgens is er nog een ruime kantoorruimte waar u gemakkelijk uw bedrijf/praktijk aan huis kunt vestigen. Ook hier is het raampje vervangen naar kunststof met HR+++ glas.
Vanuit het kantoor loopt u dan door een gang met inbouwkasten, naar de dubbele garage welke voorzien is van een vloertegel, een putje, een stortbak met warm en koud water, verwarming en twee elektrische rol poorten welke ook met een afstandsbediening open gaan.
Voor de poort is een stukje vervangen voor een Turkse basalt klinker als ook de goten en de riool terugslag klep.
De brede en diepe oprit biedt meer dan genoeg plaats voor ca. 4 auto's.

Tuin

De voortuin is dit jaar nog volledig onder handen genomen door het aanleggen van een premium gazon van Hendriks Graszoden.

De parkachtige achtertuin is keurig onderhouden. Een deel van de Koi vijver is in ere hersteld. Onderhoud is minimaal van deze vijver door de professionele pomp waarvan u alleen regelmatig de filters even schoonspuit.

Verder is er een groot zonneterras aangelegd. Op vakantie hoeft u echt niet meer te gaan. Bij een aangenaam voorjaarszonnetje kunt u al heerlijk zitten/liggen hier. De parkachtige beplanting geeft u een gevoel dat u op vakantie bent.

Verder is er nog een terras met een stenen barbecue. Ook hier is het aangenaam vertoeven tot in de late avonduren.

Aan de zijkant van de woning ligt een gras gazon als ook de volwassen grote bomen. De enorme haag als ook de volwassen leibomen bieden u volledig privacy in de tuin.

In 2018 is er ook een volledig nieuw gastenverblijf gebouwd, op de plek waar eerst een houten tuinhuis stond. Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd gebouwd en voorzien van kunststof ramen en een schuifpui met HR+++ glas. De ramen kunnen op kiepstand worden gezet. Het gastenverblijf heeft een sfeervolle woonkamer wat uitkijkt op de tuin en een slaapkamer met twee bedden.

Bijzonderheden

Vanaf 2018 is deze woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd:
- Energielabel A;
- Dakpannen zijn volledig vervangen in 2022, als ook het platte dak boven de keuken;
- Parkachtige aangelegde achtertuin;
- Koivijver;
- Schilderwerk binnen- en buiten;
- Goten en terugslagklep riolering bij de garage zijn vernieuwd;
- De parketvloeren zijn opnieuw geschuurd en gelakt;
- De gehele woning is voorzien van nieuw dubbele beglazing. Enkele zijn vervangen naar kunststof kozijnen met HR+++beglazing;
- Nieuwe keuken;
- Nieuwe vloer;
- Nieuwe badkamers;
- Nieuwe toiletten;
- Nieuw ventilatiesysteem in de twee badkamers en twee toiletten;
- 28 zonnepanelen geplaatst;
- Nieuwe c.v. installatie;
- Infra rood verwarmingspanelen zijn aangebracht;
- Pelletkachel is geplaatst in de woonkamer;
- Duel airco's gehangen in de woonkamer en ouder slaapkamer;
- Sauna ruimte gerealiseerd;
- Kantoorruimte is volledig gestript en opnieuw opgebouwd met metal stud wanden en gestuct;
- De gas haard is verwijderd en teruggebracht naar de originele open haard (vorig jaar schoorsteenveger nog geweest);
- De originele verwarmingen hangen er nog, maar staan uit. Het gasverbruik is daardoor teruggebracht naar gemiddeld 30 euro in de maand;
- Momenteel is het voorschotbedrag 334 euro per maand;
- De teruglevering van de 28 zonnepanelen levert minimaal 7.000 kwh per jaar op;
- Alarmsysteem is in werking en onderhoud is ieder jaar door SPIE.

Kortom, deze woning is op en top gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is instapklaar!!!

Maar kom vooral ervaren het geweldige gevoel bij binnenkomst van deze woning, het bekijken van de parkachtige achtertuin en dit alles op een toplocatie van Sittard!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend “schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00375
Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.
Verwarming € 334,-
Water € 22,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 23 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1978
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.510 m²
Woonoppervlakte 311 m²
Inhoud 1.320 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 38 m²
Oppervlakte externe bergruimte 20 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 3 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan park
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Aangelegd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel NEFIT 9000i-50 HRS
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Elektrische verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Sittard G 1522 Sittard G 1522
Perceeloppervlakte 1.510 m²
Omvang Geheel perceel
Neem contact met mij op

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken